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落实“金融十六条”在行动 银行业支持房企授信金额已超5.4万亿元******

　　记者 杨 洁

　　2022年11月份以来 ，“金融十六条”的推出以及三支箭的加速落地，都得到了市场的迅速响应，多家银行同房企签署了意向性授信协议。据中指研究院数据显示 ，截至1月9日，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信 ，总额度约54629.33亿元。

　　近日 ，人民银行党委书记 、银保监会主席郭树清在接受媒体专访时特别强调，要落实“金融十六条”措施和改善优质头部房企资产负债表。

　　改善优质房企资产负债表是近段时间多项重要会议一再强调 的任务。2022年中央经济工作会议指出 ，“满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况” 。银保监会官网显示，2022年12月份 ，郭树清主持召开党委(扩大)会议 ，会议要求“满足房地产市场合理融资需求 ，改善优质房企资产负债表”。

　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示 ，“改善优质头部房企资产负债表”被多次提及 ，体现出了稳地产的决心。其中 ，政策所惠及的主体 是“优质头部房企” ，意味着政策 是有选择性 的，保护稳健经营 的企业 ，淘汰无序扩张 的企业，促进形成良性的房地产市场。

　　图金融研究院研究员雒佑对《证券日报》记者表示，通过对优质房企释放流动性 ，不仅有助于帮助头部企业度过危机，也能通过头部房企 的改善引导市场预期。

　　目前我国金融市场以银行体系为代表 的间接融资模式主导 ，银行信贷是各类企业最重要的融资渠道之一 。对房地产企业而言 ，开发贷是进行地产施工和投资 的主要资金来源，房企信贷融资的重要性不言而喻。

　　记者了解到 ，由于当前大多为协议授信 ，具体授信情况还需要商业银行与房企根据情况进一步落实 。雒佑表示 ，“在信贷投放方面 ，当前要集中解决和防范化解停工衍生 的相关风险，帮助地产开发商摆脱资金困境，保证房地产行业‘活起来’ ，达到‘保项目+保优质主体’ 的目 的。此外，在因城施策背景下 ，后续在项目及主体上配合政府及地方继续提供更多的金融和信贷支持 ，比如提高对房地产商信贷敞口的容忍度，提供更多的资金保障 。”

　　在明明看来，后续银行在投放信贷前应对企业的财务 、经营状况进行深入 、细致 的调查 ，降低违约风险 。同时，银行也应该对信贷资金 的使用进行约束 ，结合房企的实际情况进行有针对性的支持，确保资金流向最紧缺的薄弱环节以及重点项目 ，防止资金滥用 。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示 ，2022年前三季度，房地产新增贷款占各项新增贷款比例仅为4.7%，而2021年同期是18.1%，房地产新增贷款增速明显低于各项贷款增速水平。2023年 ，金融机构继续落实“金融十六条” ，改善优质头部房企资产负债状况 ，随着银行授信的落地，房地产贷款投放将明显提速。此外，优质头部房企在发债及股权融资等方面，也将继续得到支持。

　　明明预计 ，今年个人住房贷款和房地产开发贷款都将比2022年小幅扩张。个人住房贷款方面，一 是商品房销售增速将在2023年逐步回正，全年有望实现正增长 ，二 是房贷 的早偿现象可能会较2022年有一定缓解。这两个因素 的变化将使今年个人住房贷款规模趋于增长 。房地产开发贷款作为稳定房地产市场融资环境 的“第一支箭”，2022年下半年已经开始逐渐发挥作用，预计2023年将对房地产企业提供更大 的支持 ，满足行业合理融资需求 ，确保房地产市场平稳健康发展 。

　　“2023年房地产销售和投资有望见底回稳 ，对GDP增长的贡献也有望由负转正。”雒佑表示 ，接下来中央及地方政府在满足购房者刚性和改善性住房需求方面或将进一步发力 ，在地产转型方面则持续推进城市更新和老旧改造 、保障性租赁住房市场、地产代建等新发展模式，这些都需要大规模的资金投放。可以说地产投资已经迎来政策“应出尽出”阶段，2023年也会成为拉动国内投资 的主要动力。

春节临近 全国各地年味渐浓******

　　央视网消息 ：随着春节 的临近，全国各地年味渐浓 。极具地方特色的乡间大集热闹红火 ，各地年货市场商品丰富、供应充足 。

　　在安徽泗县乡间大集上，各式糕点 、糖果、日用品 、特色小吃等琳琅满目。又香又脆的萝卜丸子 ，现做现卖的撒子 ，新鲜 的卤味 、熟食让人垂涎欲滴，也感受到浓浓的年味。

　　在吉林敦化的黄泥河镇 ，当地正举办热闹 的村镇大集 ，商品供应充足 ，春联、灯笼等节庆物品红红火火 ，童年熟悉 的味道冻柿子 、油炸糕 、江米条 、各种家禽冻货满足了周边村民置办年货 的需求，每场大集 的客流量可达万人 。

　　春节将至 ，各地年货市场商品丰富 ，供应充足 ，购销两旺。在山西一些地方 的农贸批发市场和商超，各色蔬果 、肉类 、粮油米面和熟食等日常生活用品齐全，随处可见市民采买年货的身影 。其中 ，农贸批发市场每天客流量达到了5000人左右 。目前，农贸市场 的日常农副产品价格平稳 ，主要的蔬菜每天进货450吨 ，鸡蛋4吨 ，肉类 、水果 、副食等的进货量也逐步增加 。

　　为了吸引游客 ，江苏省11日发布消息，春节期间 ，多家景点免费对外开放。其中包括扬州瘦西湖 、大明寺 、个园、何园，苏州拙政园、留园 、狮子林、沧浪亭等73家景区等。活动期间，各景区将继续采取实名预约参观 、游览，市民游客需提前1—7天在“苏州园林旅游”等平台预约 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）