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乡村博物馆“出圈记”：从“无人问津”到“人气爆棚”******
中新网湖州1月12日电(施紫楠 姚玲利)位于浙江省湖州市南浔区善琏镇车家兜村的农耕馆里，蓑衣、斗笠、耕犁 、石磨、水车等老物件一字排开，重现昔日浙北农村生活场景 。
“每一件藏品背后都是一段故事。木质理发箱里 的工具 是村里过世老理发师 的女儿所捐，祖辈使用 的龙骨水车是我叔叔捐 的……”车家兜村党支部书记、村委会主任郁根荣打开了话匣 。
2021年9月 ，浙江成为全国三个乡村博物馆建设试点省份之一 ，提出在“十四五”期间建设1000家乡村博物馆 。次年 ，湖州被列入浙江唯一 的全国乡村博物馆建设试点市 。
此后，一座座带着泥土气息 的乡村博物馆在湖州相继涌现 ，成为广袤乡间多姿多彩的人文风景 。
“目前 ，湖州已有63家乡村博物馆上榜浙江省乡村博物馆名单，数量位列全省第二 。”湖州市文化广电旅游局文物处副处长曾杰说 ，“十四五”期间 ，该市计划实现乡村博物馆在3A景区村庄、历史文化名村(镇)全覆盖 。
乡村博物馆如何在湖州实现落地生根，又如何成为家门口的文化打卡地迅速“出圈” ？“有特色、接地气 、可推广”，成为关键之一 。
2021年8月初，在湖州召开的乡村博物馆建设试点工作座谈会上，大家围绕“乡村博物馆需要有多少件展品”“乡村博物馆面积应该多大”等问题商量许久 。
“此前 ，乡村博物馆在全国各地已有探索 ，但定义并不明确 ，也缺乏统一 的建设标准和管理规范 。”曾杰介绍 ，2021年12月，湖州终于厘清乡村博物馆建设宗旨、定义、标准和规范。
咫园盆景文化艺术博物馆(资料图) 湖州市文化广电旅游局 供图在此基础上，浙江省文物局完善形成《浙江省乡村博物馆建设指南(试行)》 ，乡村博物馆从此有了定义。
“乡村博物馆 是乡愁的载体 ，湖州有一批村落便挖掘农耕文化资源 ，通过博物馆展示过去 的珍贵岁月。”曾杰介绍，湖州2022年建成和顺利通过省 、市验收 的82家各类乡村博物馆，平均每馆藏品达384件，展现不同主题文化内容。
当建设乡村博物馆 的热潮在湖州大地掀起 ，行业专家、各路乡贤 、基层干部也纷纷出谋划策，乡村民众 、企业家 、收藏家争相参与办馆 。
数据显示 ，在该市已启动建设 的乡村博物馆中 ，企业和个人办馆数量占比达45% 。
中国盆景艺术大师、咫园盆景文化艺术博物馆负责人徐昊将闲置农房改建成盆景博物馆，馆外有5000多个盆景 ，馆内收藏了500多件中国各个时代的古花盆 、残片及复制品 。
“中国 是盆景 的起源国，做博物馆 是一种责任也是一种情怀。我想让更多的中外‘盆景人’深入、直观地了解中国盆景悠久 的文化历史 ，传承发展盆景文化。”徐昊说。
一路探索 ，一路前行 。在乡村博物馆的建设中，也有不少村落遇到与产业结合度不够高、缺乏特色活动 、对游客吸引力不足等难题 。
湖州市德清县新市古镇旅游开发有限公司游客中心副主任姚静 ，深刻感受到了乡村博物馆从所谓的“无人问津”到“人气爆棚”的转变。
德清赵孟頫管道昇艺术馆(资料图) 湖州市文化广电旅游局 供图聚焦文化资源，新市镇动起了如何利用名人故居吸引游客参观 的脑筋。2022年4月，中国电工专家钟兆琳故居修缮工程启动 ，7月1日重新开放后，入口处的操作手摇发电机装置 、内部的多处趣味性与互动性设置让人眼前一亮。
“修缮后 的钟兆琳故居购票参观人数超过万余人 ，还成功开设了十几次研学班 ，算是‘火’了一把。”姚静说 。
眼下 ，湖州正用一张张乡村博物馆建设成绩单 ，丰富村民文化生活，打造家门口的精神之地 。
数据显示，试点前，该市仅拥有国有和非国有博物馆35家，每万人拥有在册博物馆数量0.09家；目前 ，该市已有各类经审批和认定的国有 、非国有和乡村博物馆117家，每万人拥有博物馆数量达0.34家。(完)
楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖****** 低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。 近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。 业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。 二手房市场低谷回升 去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温。与之不同 的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。 贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆、西安 、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。 房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。 进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。 同时，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力 ：一是对未来收入预期的担忧 ，二是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现。 他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。 经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角、大湾区 、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。 许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。 中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一 、二、三线城市环比均上升 。 不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021、2022年的下游水平。 楼市企稳具备有利条件 与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。 国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。 房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。 2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市 的压力 是史无前例 的。 在他看来，2022年，由于房价下跌 、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险 。于是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑。 不过 ，作为国民经济的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。 同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住 的、不 是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。 二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置，该破产的破产，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。 三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。 李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都是难啃 的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨。 不过，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。 许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。 （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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