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北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才 是更重要的因素。需要注意 的是 ，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天。”郝杰透露，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户。
大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面。
“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。
近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州 、天津、厦门 、福州、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京，此前谈论最多的就是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
“小可爱”撑起5000亿市场 ，“风口”还是“疯口”？******
文/赵斌
随着中国经济发展，社会对宠物需求陡增。
资本对5000亿量级 的宠物市场蠢蠢欲动 。有 的已经开始重资布局，地方政府也纷纷上马宠物产业园 。山东等地正在建设和预筹建的宠物产业园崭露头角。宠物行业来到了风口之上 ，还是走向同质化甚至恶性竞争的“疯口” ？
5000亿尚未触到天花板
据艾媒咨询《2021年上半年中国宠物经济产业发展现状与市场调研分析报告》显示，2020年中国宠物市场规模为2953亿元 ，同比增长33.5% ；预计到2023年，中国宠物行业市场规模将达到5928亿元 。业内人士称，中国宠物产业市场体量在2022年可能已经达到5000亿级，且从发展趋势看 ，离“天花板”还有一定空间。如果宠物产业成功打造出强势国际化品牌，未来几年很可能形成万亿级市场 。
京东发布的《2022年中国宠物行业趋势洞察白皮书》显示 ，2021年我国养宠家庭已达到9147万户 ，预计2022年将超1亿户。
2022年“双11”期间 ，京东京造 的宠物生活销售额同比增长319% 。宠物产业链快速发展：从上游的宠物养殖和贩卖，到中游 的宠粮 、宠物零食 、宠物用品，再到下游的宠物医疗 、宠物美容，上中下游迎来千亿级蓝海市场新赛点 。
中国畜牧业协会宠物产业分会会长刘朗在接受中新社国 是直通车采访时认为 ，自2015年，资本开始进入宠物行业，行业也迎来新的变化。
资本掀起行业巨变
2015年 ，高瓴资本进入了宠物医疗行业 。2019年 ，高瓴资本把旗下包括云宠 、安安、宠福鑫等众多合作伙伴在内 的700多家线下宠物医院 ，联合瑞鹏旗下近500家宠物医院品牌整合起来 ，组成了超1000家 的宠物医疗连锁机构。
同时，支付宝等众多互联网巨头也挤入宠物医疗行业 。2020年支付宝曾联合大地保险和众安保险推出了宠物保险。
刘朗认为，宠物行业发展已经走进“深水区”。兽医人才短缺，从宠物品种培育到专用食品 、用品 的标准规范缺失 ，产业链各环节之间存在难以形成有效衔接配合的情况，面对行业 的一些不确定性 ，更多资本方还在持观望态度。
例如 ：宠物销售方如果不能尽职做好喂养辅导 ，出了问题往往是宠物食品“背锅” ，同时也会给宠物防疫 、医疗端带来麻烦。
以猫粮为主的山东凯锐思动物营养有限公司总经理朱长林在接受中新社国是直通车采访时认为 ，即便是同一宠物品类 ，不同的品种 、地域、气候，宠粮的选择以及喂养方式都会直接影响到宠物的健康和生命 。可以保证宠粮的品质，但是难以把控用户的喂养过程 。虽然目前通过宠物医学专家参与到售前服务和售后指导过程中解决问题 ，依然期待官方 的权威责任认定机构和机制来界定宠物出现问题后的责任 。
有 的宠物在食用完全符合国家现行标准规范 的宠粮后出现健康问题甚至死亡后 ，在没有合法认定前提下 ，就有一些网络水军利用电商评论区和社交平台恶意扩大事端、攻击品牌，以谋求非法利益。甚至有些所谓 的“大V”在没有法定检测规则、流程等依据前提下 ，私自出测评报告 ，通过虚假高评有利益关系 的品牌、恶意低评同类竞品 的方式 ，参与到行业恶性竞争中 。
朱长林认为，中国宠物行业目前强势、优质品牌不足。即便是行业头部企业也存在依赖出口、品牌价值与附加值较低的问题 。国内品牌很多关注眼前的引流与销量，从产品到运营模式同质化严重，中低端产品产能过剩 。这在一定程度上催生了个别品牌之间以雇佣水军攻击竞品等方式的恶意竞争 ，给整个行业以及消费者带来困扰。
刘朗认为，随着资本逐渐涌入宠物行业，会有很多跟风的投机者上马一批投资相对较少、技术门槛低 的同质化项目，这势必造成行业内竞争更加激烈。一些跟风入局 的企业必然在竞争中被淘汰，成为行业向高质量发展的垫脚石 。
山东16地市近半设立宠物产业园？
据企查查数据 ，我国现存宠物相关企业202.0万家。2022年上半年 ，我国新增宠物相关企业45.5万家，同比增加39.0% 。近十年 ，我国宠物相关企业注册量逐年增加，且增速走高 。
其中 ，海南省现存26.4万家宠物相关企业 ，领跑全国 ；其次 是江西 、福建两省，分别有宠物相关企业23.34万家 、23.30万家 ，位列前三 。此后依次为广东、浙江 、山东等地。
山东宠物企业数量虽然排名并不靠前，但宠物上市公司数量最多，更占据着宠物粮生产的半壁江山 。据不完全统计，山东省的宠物产业园数量最多，并且在省内还有多地争相效仿、正在筹划复制产业园项目落地。
山东省目前比较成功的宠物产业园有烟台宠物产业园、聊城萌宠小镇、沂南宠物产业园；济南市平阴县、淄博市沂源县 、泰安市东平县以及滨州等地正在筹建宠物产业园 。山东下辖16个地级市，近半建设宠物产业园 。
另外 ，浙江平阳 、河北南和、河南漯河 、江苏泰州、上海东方美谷等多个宠物产业园或聚集区已经建立。
朱长林认为，宠物行业市场体量 的上升趋势明显 ，但不会长期保持高速增长，养宠消费者数量增加有限，目前基本处于稳定的状态 。
以宠物粮为例 ，目前已经出现产能过剩。近期有30多家宠物粮生产项目新上线，开工率不到20%，总产能两倍于目前市场需求 。当前很多新上的宠物产业项目不够聚焦 、专业化不够、同质化严重。
刘朗表示 ，先建园后招商 的模式很有可能导致产业园空置 。作为行业协会也在为宠物产业园区及行业高质量发展积极努力 。
朱长林认为，如果新建宠物产业园锚定一个规模化企业，然后进行上下游延伸 ，吸引产业链上的企业 、项目入驻 的形式成功率会较高 。仅靠优惠政策 、提供场地等传统方式招商很难有号召力 。
中国宠物市场极具活力 ，但同质化严重的简单模仿复制、盲目入局，不仅会造成资源浪费 ，还将加剧产能过剩和恶性竞争。
在完善法律法规 、细化行业标准和形成产业链各环节高效衔接同时，强化市场引导、善用资本、注重科技创新 ，才能实现行业高质量发展及形成中国具有国际竞争力 的自有强势品牌 。
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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